9197 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 346 900 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 169 m² · constr. 1981 · terrain 2 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 400 $
Rôle antérieur 784 400 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832068881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
43027832068881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 620 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 439 318 $ Poids 66 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 981 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 1 673 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 930 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 564 613 $ Poids 57 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 641 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 946 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 662 743 $ Poids 51 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 758 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 558 405 $ Poids 44 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −53 486 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 032 223 $ Poids 24 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 904 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 371 660 $ Poids 24 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −12 888 $ | 185 665 $ Poids 22 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 532 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 780 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 581 $ Poids 12 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 122 297 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.