9143 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
2 574 000 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 373,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 100 $
Rôle antérieur 1 093 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832068996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 600 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
1 093 900 $
ID provincial
43027832068996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 524 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +389 789 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 766 445 $ Poids 26 % |
| 2 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 436 091 $ Poids 21 % |
| 3 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 524 924 $ Poids 15 % |
| 4 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 861 357 $ Poids 3 % |
| 5 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 829 524 $ Poids 2 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 804 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +581 671 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 3 198 319 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.