101 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 134,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832069298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
43027832069298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 771 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 677 171 $ Poids 51 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 982 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 692 574 $ Poids 49 % |
| 3 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 734 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 365 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 117 634 $ Poids 20 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 467 $ Poids 18 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 422 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 919 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 190 109 $ Poids 16 % |
| 8 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 936 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 609 373 $ Poids 15 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 189 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +66 533 $ · Ajust. âge −55 412 $ | 934 016 $ Poids 13 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 720 072 $ Poids 13 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 085 746 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.