9339 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 473 300 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 262,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 100 $
Rôle antérieur 958 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832075018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 800 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
958 900 $
ID provincial
43027832075018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −274 052 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 324 604 $ Poids 23 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 757 497 $ Poids 22 % |
| 3 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 756 620 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +121 232 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 201 083 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +130 461 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 772 717 $ Poids 13 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 742 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +408 892 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 2 244 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +175 317 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 973 069 $ Poids 12 % |
| 8 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 999 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +105 686 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 688 474 $ Poids 10 % |
| 9 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 422 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 425 $ Poids 8 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +173 528 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 273 113 $ Poids 7 % |
| 11 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −150 354 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 846 730 $ Poids 4 % |
| 12 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −278 161 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 486 404 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.