9091 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 051 900 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 165,8 m² · constr. 1954 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 565 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832079184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
43027832079184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 752 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 383 637 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 830 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 637 704 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 811 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 810 $ Poids 53 % |
| 5 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 559 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 630 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 780 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 368 258 $ Poids 28 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −61 231 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 899 603 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 180 824 $ Poids 25 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 252 $ Poids 14 % |
| 11 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 914 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 779 $ Poids 12 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 377 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.