211 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 94,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832100482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
43027832100482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 736 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 253 $ Poids 64 % |
| 2 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 276 $ Poids 52 % |
| 3 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 417 041 $ Poids 50 % |
| 4 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 360 937 $ Poids 48 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 607 981 $ Poids 40 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 641 $ Poids 34 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 427 904 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 862 $ Poids 32 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 624 251 $ Poids 28 % |
| 10 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 288 877 $ Poids 27 % |
| 11 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 517 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 415 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.