201 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 212,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832100962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
43027832100962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 788 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 700 434 $ Poids 57 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 632 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 693 504 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 86 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 880 467 $ Poids 51 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 757 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 151 377 $ Poids 31 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +173 299 $ · Ajust. âge +98 640 $ | 2 041 491 $ Poids 28 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 648 478 $ Poids 23 % |
| 8 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 724 258 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −98 910 $ | 1 083 695 $ Poids 16 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 721 771 $ Poids 14 % |
| 11 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 679 096 $ Poids 13 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 146 264 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.