209 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 87,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832106163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027832106163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 825 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 585 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 588 010 $ Poids 54 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −18 888 $ | 273 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 597 $ Poids 48 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 985 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 425 $ Poids 43 % |
| 7 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 089 $ Poids 36 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 379 593 $ Poids 32 % |
| 9 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 409 $ Poids 26 % |
| 10 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 622 823 $ Poids 23 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 315 201 $ Poids 23 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 351 391 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.