205 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 179,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832106623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
43027832106623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 669 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 530 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 840 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 372 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 770 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 878 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 784 $ Poids 58 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 916 $ Poids 55 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 962 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 621 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 80 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 213 379 $ Poids 32 % |
| 8 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 232 $ Poids 29 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 692 478 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 501 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 406 $ Poids 24 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 962 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 140 737 $ Poids 23 % |
| 12 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 695 932 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.