210 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 123,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832107193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
43027832107193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 12 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 740 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 481 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 090 $ Poids 57 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 986 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 109 980 $ Poids 56 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 878 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 178 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 683 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 639 $ Poids 52 % |
| 7 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 584 339 $ Poids 48 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 182 762 $ Poids 43 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 954 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 667 602 $ Poids 43 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 591 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 589 863 $ Poids 22 % |
| 12 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +64 089 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 688 341 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.