200 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 159,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,2 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832107751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027832107751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 348 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 692 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 393 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 598 095 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −47 540 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 750 212 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 3 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 594 $ Poids 40 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 910 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 561 322 $ Poids 39 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 566 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 228 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 482 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 374 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 933 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 198 907 $ Poids 35 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +4 381 $ | 121 367 $ Poids 35 % |
| 10 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 745 334 $ Poids 27 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 245 555 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.