191 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 194,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 415 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832110721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
43027832110721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 106 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 830 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 712 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 733 $ Poids 49 % |
| 4 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 792 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 301 $ Poids 42 % |
| 5 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 1 933 929 $ Poids 41 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 657 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 655 669 $ Poids 37 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 108 539 $ Poids 37 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 615 105 $ Poids 28 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 703 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +805 $ | 212 411 $ Poids 19 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 682 341 $ Poids 14 % |
| 11 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 027 530 $ Poids 14 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 139 338 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.