200 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 181,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,6 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 457 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832111170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
43027832111170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 705 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 654 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 684 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 719 $ Poids 52 % |
| 4 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 895 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 664 $ Poids 49 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 687 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 755 698 $ Poids 49 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +115 080 $ | 1 911 798 $ Poids 42 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 608 965 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 607 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 209 608 $ Poids 27 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 745 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 407 069 $ Poids 20 % |
| 11 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 676 245 $ Poids 15 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 138 063 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.