190 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 134,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832111700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
43027832111700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 663 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 712 745 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 669 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 431 $ Poids 53 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 460 $ Poids 32 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 117 559 $ Poids 28 % |
| 5 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 719 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 376 552 $ Poids 27 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 013 $ Poids 25 % |
| 7 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 655 112 $ Poids 24 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 743 013 $ Poids 23 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 618 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 195 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 189 865 $ Poids 18 % |
| 11 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 963 123 $ Poids 13 % |
| 12 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 210 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.