195 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 89,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832116073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027832116073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 172 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 605 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 805 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 213 $ Poids 48 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 523 441 $ Poids 48 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 294 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 719 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 744 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 235 $ Poids 40 % |
| 8 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 604 $ Poids 36 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 371 $ Poids 32 % |
| 10 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 424 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 325 560 $ Poids 25 % |
| 12 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 629 792 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.