191 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 101,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832116533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027832116533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 759 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 440 001 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 727 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 793 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 626 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 138 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 596 859 $ Poids 43 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 686 $ Poids 37 % |
| 8 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 634 841 $ Poids 33 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 293 486 $ Poids 32 % |
| 10 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 515 189 $ Poids 30 % |
| 11 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 364 893 $ Poids 28 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 403 123 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.