170 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 149,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832120619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
43027832120619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 648 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 691 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 847 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 948 $ Poids 47 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 713 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 682 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 373 362 $ Poids 34 % |
| 5 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 646 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 193 570 $ Poids 31 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −121 309 $ · Ajust. âge +115 080 $ | 1 763 323 $ Poids 28 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 197 836 $ Poids 24 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 120 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 740 996 $ Poids 17 % |
| 10 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 623 207 $ Poids 13 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 199 379 $ Poids 12 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 239 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.