161 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 201,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832126902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027832126902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 203 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 666 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 775 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 125 238 $ Poids 64 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 336 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 543 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 837 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 319 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 659 405 $ Poids 51 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 619 716 $ Poids 42 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 687 284 $ Poids 28 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −46 752 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 646 990 $ Poids 21 % |
| 9 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 293 $ Poids 21 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 140 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +122 715 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 949 807 $ Poids 17 % |
| 12 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 632 942 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.