161 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 132,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 463 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832130100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
43027832130100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 799 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 142 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 726 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 792 $ Poids 48 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 150 $ Poids 26 % |
| 4 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 746 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 388 993 $ Poids 25 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 499 729 $ Poids 25 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 116 889 $ Poids 24 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 329 $ Poids 23 % |
| 8 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 960 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 480 $ Poids 22 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 677 431 $ Poids 20 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 768 581 $ Poids 19 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 188 724 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 746 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 196 346 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.