8800 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 007 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 521,9 m² · constr. 2020 · terrain 114 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 500,9 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 800 $
Rôle antérieur 1 331 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832133025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
1 458 500 $
Rôle antérieur
1 331 700 $
ID provincial
43027832133025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +262 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 807 676 $ Poids 2 % |
| 2 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie +654 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 173 177 $ Poids 1 % |
| 3 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 417 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 951 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 483 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 937 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 685 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 285 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 082 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 416 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 705 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 922 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.