151 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 122,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 198,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832136361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027832136361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 343 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 624 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 713 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 479 882 $ Poids 61 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 711 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 839 $ Poids 51 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 106 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 182 065 $ Poids 41 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 172 862 $ Poids 38 % |
| 8 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 563 536 $ Poids 33 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 644 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 813 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 589 204 $ Poids 19 % |
| 11 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 397 291 $ Poids 19 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 980 307 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.