150 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832137333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027832137333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 605 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 463 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 579 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 599 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 77 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 681 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 647 051 $ Poids 44 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1000 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 172 720 $ Poids 42 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −487 $ | 99 515 $ Poids 39 % |
| 8 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 147 $ Poids 35 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 009 $ Poids 29 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 604 771 $ Poids 26 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 164 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.