8522 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 34 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 255,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832138672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
43027832138672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 154 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 643 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 121 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 740 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 566 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 046 582 $ Poids 58 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 367 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 753 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 806 823 $ Poids 52 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 599 535 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 299 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 205 903 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 232 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 398 988 $ Poids 33 % |
| 9 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 650 $ Poids 26 % |
| 10 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 356 $ Poids 23 % |
| 11 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 907 $ Poids 21 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 580 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.