140 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 121,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832140068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
43027832140068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 771 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 642 361 $ Poids 64 % |
| 2 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 803 $ Poids 40 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 987 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 407 531 $ Poids 37 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 964 $ Poids 34 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 588 $ Poids 32 % |
| 6 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 575 985 $ Poids 31 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +6 815 $ | 109 648 $ Poids 23 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 178 263 $ Poids 22 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 181 367 $ Poids 21 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 665 352 $ Poids 17 % |
| 11 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −80 987 $ | 858 724 $ Poids 16 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 587 049 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.