130 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 162,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832140537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
43027832140537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 646 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 702 015 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 606 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 818 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 774 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 337 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 760 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 520 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −61 357 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 1 782 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 640 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 378 997 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 739 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +805 $ | 196 019 $ Poids 31 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −69 460 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 030 125 $ Poids 26 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 568 568 $ Poids 19 % |
| 11 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 201 888 $ Poids 14 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 123 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.