121 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 130,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832146780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
43027832146780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 670 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 130 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 655 694 $ Poids 54 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 114 011 $ Poids 48 % |
| 4 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 711 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 495 004 $ Poids 47 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 733 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 756 $ Poids 40 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 910 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 212 $ Poids 39 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 187 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 695 217 $ Poids 29 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 129 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 354 434 $ Poids 29 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 050 984 $ Poids 23 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 244 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.