101 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 115,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832155738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
43027832155738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 733 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 466 841 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 669 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 769 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 983 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 717 $ Poids 48 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 177 689 $ Poids 37 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 110 408 $ Poids 34 % |
| 7 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 421 895 $ Poids 26 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 186 694 $ Poids 23 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 800 $ Poids 20 % |
| 10 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 287 $ Poids 20 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 697 487 $ Poids 19 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 983 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 689 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.