102 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 150 m² · constr. 2009 · terrain 5 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832156609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
43027832156609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 138 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 710 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 731 861 $ Poids 44 % |
| 3 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 9 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 123 295 $ Poids 39 % |
| 5 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 483 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 198 605 $ Poids 34 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 349 $ Poids 29 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 411 $ Poids 26 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 199 632 $ Poids 23 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 762 115 $ Poids 22 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 144 363 $ Poids 22 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 239 797 $ Poids 18 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 624 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.