112 Rue VILLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 77,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832157140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027832157140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 548 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 728 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 558 351 $ Poids 47 % |
| 3 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 356 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 940 $ Poids 47 % |
| 4 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 936 $ Poids 37 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 199 $ Poids 35 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 044 $ Poids 31 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 572 844 $ Poids 26 % |
| 8 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −10 793 $ | 266 505 $ Poids 26 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 372 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 388 361 $ Poids 18 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 308 042 $ Poids 17 % |
| 12 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 318 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.