8532 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 157,7 m² · constr. 1968 · terrain 5 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832157779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027832157779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 167 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 130 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 523 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 230 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 87 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 359 645 $ Poids 40 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 825 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 692 385 $ Poids 37 % |
| 6 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 504 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 176 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 106 691 $ Poids 34 % |
| 8 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 618 $ Poids 26 % |
| 10 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 044 $ Poids 25 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +89 389 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 176 $ Poids 21 % |
| 12 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 613 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.