8364 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 172,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832159459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
43027832159459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 285 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 296 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 651 046 $ Poids 69 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 347 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 980 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 431 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 531 092 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 983 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 007 $ Poids 45 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 732 $ Poids 42 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 545 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 184 163 $ Poids 32 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 293 $ Poids 31 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 284 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 375 276 $ Poids 31 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 414 $ Poids 27 % |
| 11 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 605 452 $ Poids 23 % |
| 12 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 513 714 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.