9060 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 158,4 m² · constr. 1978 · terrain 9 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 671,5 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832161323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
43027832161323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 624 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 632 029 $ Poids 73 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 899 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 266 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 371 $ Poids 52 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 511 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 891 $ Poids 46 % |
| 5 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 436 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 910 $ Poids 40 % |
| 6 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −80 092 $ · Ajust. âge −90 420 $ | 1 599 040 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 581 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 360 389 $ Poids 34 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 801 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −15 304 $ | 177 885 $ Poids 30 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 111 820 $ Poids 15 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 509 823 $ Poids 15 % |
| 11 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 505 $ Poids 14 % |
| 12 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 618 362 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.