8876 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 128 m² · constr. 1973 · terrain 9 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 248,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 310 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832162227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
43027832162227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 769 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 668 $ Poids 63 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 492 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 561 289 $ Poids 43 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 490 656 $ Poids 39 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 550 $ Poids 32 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 98 063 $ Poids 30 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 563 180 $ Poids 30 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +765 $ | 171 135 $ Poids 25 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 490 $ Poids 24 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 442 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 064 $ Poids 24 % |
| 10 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 523 820 $ Poids 20 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 162 $ Poids 18 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 825 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.