8666 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 183,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832165237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
43027832165237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 213 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 769 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 984 308 $ Poids 66 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 684 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 100 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 250 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 673 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 818 $ Poids 34 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 421 578 $ Poids 31 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 564 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 189 830 $ Poids 26 % |
| 9 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 643 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 154 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 387 185 $ Poids 24 % |
| 11 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 624 156 $ Poids 19 % |
| 12 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 173 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.