8612 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 158,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832166126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027832166126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 196 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 152 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 96 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 893 $ Poids 43 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 745 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 461 $ Poids 40 % |
| 5 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 69 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 360 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 537 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 176 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 106 877 $ Poids 29 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 336 $ Poids 24 % |
| 10 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 373 $ Poids 22 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +91 162 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 008 950 $ Poids 18 % |
| 12 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −81 029 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 524 123 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.