8563 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 75,3 m² · constr. 1950 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832166938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
43027832166938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 453 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 641 $ Poids 72 % |
| 2 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 231 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 85 417 $ Poids 53 % |
| 3 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 192 $ Poids 35 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 509 822 $ Poids 28 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 089 $ Poids 25 % |
| 6 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 900 861 $ Poids 23 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 698 $ Poids 18 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 450 091 $ Poids 16 % |
| 9 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 987 $ Poids 14 % |
| 11 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 731 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 770 $ Poids 12 % |
| 12 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 203 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.