8587 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
612 900 $
Chalet · 7 828 $/m² · 78,3 m² · constr. 1945 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832166986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
43027832166986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 460 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 210 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 85 193 $ Poids 48 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 841 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 451 926 $ Poids 45 % |
| 4 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 666 $ Poids 39 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 716 $ Poids 31 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 506 829 $ Poids 29 % |
| 7 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 894 737 $ Poids 26 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 122 $ Poids 22 % |
| 9 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 069 $ Poids 19 % |
| 10 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 447 189 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 252 346 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.