8590 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 113,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832167012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027832167012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 608 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 460 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 654 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 70 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 916 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 514 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 751 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +63 139 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 586 403 $ Poids 43 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 155 562 $ Poids 40 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 90 080 $ Poids 34 % |
| 8 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 362 626 $ Poids 23 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 452 109 $ Poids 23 % |
| 10 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 680 $ Poids 21 % |
| 11 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 307 716 $ Poids 20 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.