8529 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 095 400 $
Unifamiliale · 8 007 $/m² · 136,8 m² · constr. 1978 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 100 $
Rôle antérieur 601 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832167767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
43027832167767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 256 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 588 364 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 658 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 705 $ Poids 59 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 103 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 132 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 421 $ Poids 36 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +4 593 $ | 180 544 $ Poids 36 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 951 841 $ Poids 32 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 284 $ Poids 32 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 945 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 515 $ Poids 31 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 563 $ Poids 26 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 527 903 $ Poids 25 % |
| 11 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 601 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −15 304 $ | 166 957 $ Poids 22 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 894 525 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.