8539 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832167824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
43027832167824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 607 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 446 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 667 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 766 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 591 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 222 $ Poids 50 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 965 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 663 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 728 $ Poids 41 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 580 $ Poids 30 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +3 062 $ | 158 591 $ Poids 29 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 310 362 $ Poids 28 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 839 $ Poids 26 % |
| 11 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 348 181 $ Poids 25 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 204 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.