8551 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 171,3 m² · constr. 1920 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 641 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832167881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 900 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
43027832167881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 218 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 264 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 648 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 633 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 664 $ Poids 59 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 157 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 831 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 129 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 374 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 152 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 610 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 183 607 $ Poids 31 % |
| 9 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 082 $ Poids 29 % |
| 10 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 596 $ Poids 21 % |
| 11 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 585 480 $ Poids 20 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 096 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.