8455 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
646 600 $
Chalet · 8 237 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832168618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
43027832168618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 633 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 452 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 430 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 045 $ Poids 44 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 224 $ Poids 39 % |
| 5 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 519 960 $ Poids 38 % |
| 6 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 031 $ Poids 30 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 484 $ Poids 28 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 458 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 252 648 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 988 $ Poids 22 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 670 $ Poids 17 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 878 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.