8461 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 121,4 m² · constr. 1945 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +140.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832168627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
43027832168627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 479 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 435 551 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 655 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 890 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 545 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 93 171 $ Poids 50 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 879 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 484 572 $ Poids 49 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 925 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 150 874 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 254 $ Poids 32 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 878 414 $ Poids 32 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 144 $ Poids 30 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 361 $ Poids 25 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 012 $ Poids 20 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 879 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 522 916 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.