8469 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 150,3 m² · constr. 1979 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832168645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
43027832168645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 274 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 618 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 109 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 654 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 181 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 351 776 $ Poids 41 % |
| 5 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 603 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 174 593 $ Poids 32 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 004 427 $ Poids 29 % |
| 7 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 172 $ Poids 28 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 940 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 189 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 943 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 413 809 $ Poids 20 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 239 985 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.