8479 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832168684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
43027832168684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 511 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 439 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 655 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 575 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 900 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 648 $ Poids 50 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 957 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 148 845 $ Poids 47 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 91 979 $ Poids 45 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 145 $ Poids 30 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 867 063 $ Poids 28 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 038 $ Poids 26 % |
| 10 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 215 $ Poids 22 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 148 $ Poids 21 % |
| 12 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-31 · 900 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 527 773 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.