8499 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 9 952 $/m² · 60,7 m² · constr. 1948 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832168700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
43027832168700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 354 m · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 77 290 $ Poids 44 % |
| 2 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 610 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 848 $ Poids 18 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 351 726 $ Poids 11 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −57 656 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 458 571 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 418 013 $ Poids 8 % |
| 6 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 234 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −56 297 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 409 572 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, rue Sangster, Sherbrooke 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (83 333 $/m²) 44,4 m² Ajust. marché +721 761 $ · Ajust. superficie +679 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 100 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.