8483 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +113.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832168702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027832168702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 435 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 523 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 693 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 559 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 530 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 422 801 $ Poids 55 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 593 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 68 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 801 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 294 299 $ Poids 37 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 356 271 $ Poids 33 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 800 $ Poids 31 % |
| 9 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 849 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 053 $ Poids 26 % |
| 11 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 339 $ Poids 26 % |
| 12 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 633 030 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.