8395 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 8 481 $/m² · 116,4 m² · constr. 2020 · terrain 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 800 $
Rôle antérieur 590 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832169526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
43027832169526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 389 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 468 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 463 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 670 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 683 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 829 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 764 $ Poids 54 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 835 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 178 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 993 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 110 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 709 $ Poids 33 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −57 109 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 678 $ Poids 29 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 852 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 366 185 $ Poids 23 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 476 $ Poids 23 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.