8423 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
2 229 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 421,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 700 $
Rôle antérieur 1 477 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832169553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 800 $
Valeur bâtiment
1 353 900 $
Rôle antérieur
1 477 500 $
ID provincial
43027832169553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +676 434 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 515 590 $ Poids 9 % |
| 2 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 582 659 $ Poids 5 % |
| 3 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 427 286 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +76 692 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 552 214 $ Poids 4 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 907 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 743 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 916 957 $ Poids 2 % |
| 7 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 685 397 $ Poids 1 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 408 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 285 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 839 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 367 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 705 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 889 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 986 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 043 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.