8439 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 163,8 m² · constr. 1960 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 529 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832169590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
43027832169590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 296 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 633 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 264 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 439 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −66 071 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 922 513 $ Poids 52 % |
| 4 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 337 m · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 016 $ Poids 49 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 962 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 219 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 366 131 $ Poids 37 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 611 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 179 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 379 $ Poids 31 % |
| 9 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 607 524 $ Poids 27 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 463 810 $ Poids 23 % |
| 11 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 392 870 $ Poids 23 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +111 026 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 028 814 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.